4-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung in Wedemark-Mellendorf

Ort
30900 Wedemark
Etage
2 von 2
Startbild
Außenansicht
Essbereich mit KI geräumt
Wohnzimmer mit KI geräumt
Loggia mit KI geräumt
Badezimmer mit KI geräumt.
Zimmer 1 mit KI geräumt
Zimmer 2 mit KI geräumt
Zimmer 3 mit KI geräumt
WC mit KI geräumt
Außenansicht
Grundriss
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Essbereich mit KI geräumt
Wohnzimmer mit KI geräumt
Loggia mit KI geräumt
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Zimmer 3 mit KI geräumt
WC mit KI geräumt
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Grundriss
Verfügbar

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung in Wedemark-Mellendorf

Kaufpreis 187.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 84,91 m²

Dreizeiler

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wedemark-Mellendorf bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Loggien bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank großer Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine […]

Das bietet diese Unterkunft

Bad mit Badewanne
Fliesen
Laminat
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 84,91 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wedemark-Mellendorf bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Loggien bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank großer Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur von Mellendorf machen die Immobilie langfristig attraktiv.

Kontakt

Goldschmidt, Corinna
Goldschmidt, Corinna
Industrieweg 8
30900 Wedemark
E-Mailanfrage@reg.immobilienTelefon05130 - 97 270 40
Immobilienanfrage

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wedemark-Mellendorf, einem beliebten Wohnort im Norden der Region Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Der Bahnhof Mellendorf bietet eine direkte Anbindung an Hannover, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 84,91 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
187.000 €
Kaltmiete
580 €
Warmmiete
810 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Aufteilung sowie durch ihre solide Ausstattung. Mit insgesamt vier gut nutzbaren Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.

- ca. 84,91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Zwei Loggien
- Separate Küche
- 2007 Badezimmer modernisiert mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2024 Wesentliche Teile der Trinkwasserinstallation des Gebäudes erneuert, Haupt- und Steigleitungen modernisiert, Leitungsanschlüsse bis in die Wohnungen erneuert bzw. angepasst
- 2026 Zentrale Heizungsanlage im Mai erneuert (BOSCH Gas-Brennwertgerät)
- Separates WC mit kleinem Waschbecken
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großzügiger Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage

Weitere Beschreibung

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Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Mieterin Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt.

Bitte teilen Sie uns Ihre möglichen Zeitfenster für Besichtigungen mit.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.09.2018
Gültig bis17.09.2028
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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