Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Entwicklungspotenzial in Wedemark-Resse Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Wedemark-Resse. Das Haus wurde 1977 gebaut und steht auf einem ca. 847 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 465 m². Das Objekt ist besonders interessant für Bauunternehmer, Handwerker oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. […]
Kapitalanlageobjekt in Wedemark – Resse Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Kapitalanlageobjekt in Wedemark – Resse Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Dreizeiler
Das bietet diese Unterkunft
So groß ist diese Unterkunft
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Entwicklungspotenzial in Wedemark-Resse
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Wedemark-Resse. Das Haus wurde 1977 gebaut und steht auf einem ca. 847 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 465 m².
Das Objekt ist besonders interessant für Bauunternehmer, Handwerker oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Von den 6 derzeit vermieteten Wohnungen sind 2 Mietverhältnisse zum 01.10.2026 gekündigt. Die Wohnungen OG rechts und DG rechts stehen damit nach dem Kauf für eine Modernisierung zur Verfügung und können anschließend zum aktuellem Mietspiegel neu vermietet werden. So bietet sich die Möglichkeit, das Mietniveau des Hauses Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurde auch eine Dachgeschosswohnung durch einem vorgeständerten Balkon aufgewertet.
Zum Haus gehören außerdem 5 Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen und 5 Balkone, sowie Gartenmitbenutzung.
FLÄCHEN
Wohnung 1 – EG: 74,89 m²
Wohnung 2 – EG: 98,89 m²
EG gesamt: 173,78 m²
Wohnung 3 – OG: 74,89 m²
Wohnung 4 – OG: 98,89 m²
OG gesamt: 173,78 m²
Wohnung 5 – DG: 65,91 m²
Wohnung 6 – DG: 51,82 m²
DG gesamt: 117,73 m²
Gesamtwohnfläche: 465,29 m²
MIETEINNAHMEN
IST 38.045 € p.a.
SOLL 47.447 € p.a. (Mietpotenzial nach Modernisierung der zwei freiwerdenden Wohnungen)
Kontakt
30900 Wedemark
Hier befindet sich die Unterkunft
Lage
Makrolage:
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover. Sie bildet mit ihren 17 Ortschaften eine der beliebtesten Wohnlagen im Umkreis von Hannover. Hannover hat als Messe- und Kongressstadt ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Dazu zählen die verschiedenen Bus-, Straßen- und U-Bahn-Linien sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A2, A7, A37 und A352. Die An- oder Abreise ist auch mit dem Flugzeug möglich, der Hannover Airport ist schnell zu erreichen. Resse verbindet Wohnen in der Natur mit der Nähe zur Metropole. Es bestehen Busverbindungen in andere Ortsteile der Wedemark, sowie nach Langenhagen. Mit der Bahn ab Mellendorf ist man in nur 20 Minuten am Hannover HBF. Die naturnahe Umgebung bietet vor allem für Familien hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Resse, ein beliebter Ortsteil, der sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat und besonders durch seinen Verein Bürger für Resse e.V. heraussticht. Die Bürgerschaft engagiert sich überaus stark und packt selbst an statt abzuwarten. Es gibt einen genossenschaftlich betriebenen Supermarkt, Ärzte, eine Grundschule, zwei Kindergärten und einen Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Mellendorf. Umgeben von einem Naturschutzgebiet bietet Resse viele Möglichkeiten zur Erholung. Ein Besuch in der Dauerausstellung MOORiZ Moorinformationszentrum ist der Ausgangspunkt für Exkursionen in die umgebenden Hochmoore. Auch ein reges Vereinsleben, sowie die freiwillige Feuerwehr dürfen natürlich nicht fehlen.
Objekt Informationen
Ausstattung
Baujahr 1977
6 Wohneinheiten
ca. 465,29 m² Wohnfläche
ca. 847 m² Grundstück
aktuell 4 Wohnungen vermietet
2 Wohnungen frei ab 01.10.26: OG rechts und DG rechts - dadurch direkter Start mit Renovierung und anschließender Neuvermietung möglich
5 Einzelgaragen mit 5 vorgelagerten Stellplätzen
5 Balkone
Wohnungen mit Gäste-WC und Abstellraum
Laminat in den Wohnräumen
Küchen und Bäder gefliest
Durchlauferhitzer laufend erneuert
Heizung 2007 auf Gas umgestellt, mit Funkablesung
Bereits durchgeführte Arbeiten
2007–2015: Fenster mit Wärmeschutzverglasung erneuert
2015: Bäder und Gäste-WCs renoviert
2016: Küche OG rechts renoviert
2017: Wohnung EG links komplett renoviert
2017–2021: Balkontüren mit Seitenteilen und weitere Fenster erneuert
2019: Wohnung OG links komplett renoviert
2022: Wohn- und Kinderzimmer sowie Bad im OG rechts renoviert
2026: Nachgenehmigung des Dachgeschossausbaus
2026: vorgeständerter Balkon für die Dachgeschosswohnung
2026: Dämmung der obersten Geschossdecke
Weitere Beschreibung
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