***PREISSENKUNG*** Attraktives Immobilienpaket: EFH, Halle & 2-Zimmer-Wohnung in Rinteln

Ort
31737 Rinteln

***PREISSENKUNG*** Attraktives Immobilienpaket: EFH, Halle & 2-Zimmer-Wohnung in Rinteln

Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 207,19 m²

Dreizeiler

Drei Immobilien – Ein Preis! Vielseitiges Immobilienpaket mit Potenzial. Dieses einzigartige Angebot vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem großzügigen Grundstück von 708 m². Ob als Kapitalanlage, für das eigene Gewerbe oder für Mehrgenerationenwohnen – hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Immobilienpaket im Überblick: Einfamilienhaus: Ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. […]

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Stellplatz
Garage
Carport
Parken im Freien
Garten
Gastterasse
Keller
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 207,19 m²
Nutzfläche
ca. 204,07 m²
Grundstücksfläche
ca. 708 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Objektbeschreibung

Drei Immobilien – Ein Preis!
Vielseitiges Immobilienpaket mit Potenzial.

Dieses einzigartige Angebot vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem großzügigen Grundstück von 708 m². Ob als Kapitalanlage, für das eigene Gewerbe oder für Mehrgenerationenwohnen – hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Immobilienpaket im Überblick:

Einfamilienhaus:
Ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ideal zum Selbstbezug oder zur Vermietung.

Halle (ehemalige Backstube) mit Nebenräumen:
Die geräumige Halle bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für Ihr stilles Gewerbe, wie Physiopraxis oder Büro. Zusätzlich verfügt sie über eine Küche, zwei praktische Abstellräume sowie ein WC mit Dusche. Durch gezielte Umbaumaßnahmen könnte hier ein zusätzlicher Wohntraum entstehen – mit bis zu 134 m² zusätzlicher Wohnfläche!

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (2023):
Die modernisierte Wohnung über der Halle überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem schönen Balkon. Der Zugang erfolgt über eine vorgelagerte Stahltreppe. Perfekt als Mietobjekt oder für den eigenen Bedarf.

Zusätzliche Vorteile:
- Carport und Garage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum
- Drei Stellplätze auf dem Grundstück
- Gepflegter Garten als persönliche Ruheoase
- Ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft

Eine seltene Gelegenheit, drei Immobilien zu einem Preis zu erwerben. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder von einem attraktiven Investment profitieren möchten.

Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken!

Kontakt

Ebbinghaus, Peter
Ebbinghaus, Peter
Industrieweg 8
30900 Wedemark

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Rinteln, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur besticht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zum Gymnasium Ernestinum sowie weiteren Schul- und Betreuungsangeboten. Zudem sorgt das nahegelegene Schulzentrum mit Bushaltestelle für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das Hallenbad Rinteln liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während die malerische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Dank der Nähe zur Weser und den grünen Naherholungsgebieten bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Stadt Rinteln liegt im Weserbergland und gehört zum Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Geprägt durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, bietet Rinteln eine hohe Lebensqualität in einem charmanten, kleinstädtischen Ambiente.

Die wirtschaftliche Struktur der Stadt zeichnet sich durch einen gesunden Mittelstand aus, während zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Handel und Handwerk das Angebot abrunden. Zudem ist Rinteln durch seine verkehrsgünstige Lage an der B238 sowie die Anbindung an die A2 und die Bahnstrecke Hannover–Minden gut vernetzt, sodass die Städte Hameln, Bielefeld und Hannover schnell erreichbar sind.

Der attraktive Mix aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Rinteln zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 207,19 m²
Nutzfläche
ca. 204,07 m²
Grundstücksfläche
ca. 708 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
305.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Weitere Beschreibung

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Energieausweise

Vorderhaus:
Energieträger = Gas
Energieeffizienzklasse = D
Endenergieverbrauch = 111,7 kWh/(m²·a)
Baujahr Wärmeerzeuger = 1990

Hinterhaus - Wohnung OG:
Energieträger = Gas
Energieeffizienzklasse = G
Endenergieverbrauch = 221 kWh/(m²·a)
Baujahr Wärmeerzeuger = 1990

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.02.2023
Gültig bis26.02.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf111,70 kWh/(m²·a)
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