Zwei separate Wohneinheiten für Familie, Vermietung oder Mehrgenerationen in Hannover-Misburg

ZWEI HÄUSER, VIELE MÖGLICHKEITEN - WOHNEN, LEBEN UND INVESTIEREN IN HANNOVER-MISBURG

Dieses Wohnensemble richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Blick für Potenzial: Ein klassisches Vorderhaus (ca. 1930) trifft auf einen eigenständigen Anbau (ca. 1968) im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der individuelle Anpassungen und Renovierungsarbeiten erfordert, bietet dafür jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder als entwicklungsfähige Kapitalanlage.

Auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hannover-Misburg-Nord stehen insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern. Das Vorderhaus umfasst ca. 117 m², das Hinterhaus ca. 92 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 40 m² Nebenflächen.

VORDERHAUS – Altbaucharme mit Potenzial
Das Vorderhaus bietet 5 Zimmer mit Kaminofen, separater Küche und offenem Essbereich. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Ausstattung u. a. Laminat- und Granitböden, doppelt verglaste Fenster sowie eine moderne Vaillant-Brennwerttherme (2017).

HINTERHAUS | ANBAU – eigenständig und vielseitig
Der Anbau verfügt über 3 Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, Kaminofen und integrierter Küche. Zwei Bäder sowie eine Galerie im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern bieten eine flexible Nutzung.

AUßENBEREICH
Getrennte Bereiche für beide Einheiten, Garage und ein Stellplatz, Platz für eine Sitzgelegenheit im Außenbereich sowie Fahrradschuppen, Unterstand, Holzlager und eine kleine Grünfläche im hinteren Grundstücksteil.

HIGHLIGHTS
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- ca. 209 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer, 3 Bäder
- Kaminöfen in beiden Häusern
- Ausgebauter Dachboden
- Brennwerttherme (2017)
- Garage + Stellplatz

NUTZUNG
Beide Einheiten werden frei übergeben – ideal für Eigennutzer oder Vermietung.