Reihenendhaus 154 m² Wohnfläche + 80 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche+Garage in Wedemark-Bissendorf

Ort
30900 Wedemark
Startbild
Außenansicht
Garten
Hauseingang
Flur und Küche
Küche
Essbereich
Großes Wohnzimmer
mit Kamin
Teilüberdachte Terrasse
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2 (teilbar)
Badezimmer 2
Hobbyraum 1
Badezimmer 3
Badezimmer 4
Hobbyraum 2
Dachboden
HINWEIS KI-GENERIERT
Einrichtungsbeispiel (KI)
Einrichtungsbeispiel (KI)
Einrichtungsbeispiel (KI)
Einrichtungsbeispiel (KI)
Einrichtungsbeispiel (KI)
Einrichtungsbeispiel (KI)
Einrichtungsbeispiel (KI)
Einrichtungsbeispiel (KI)
Grundriss Ebenen 1 | 2
Grundriss Ebenen 3 | 4 | 5
Schnitt A-A
Schnitt B-B
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Außenansicht
Garten
Hauseingang
Flur und Küche
Küche
Essbereich
Großes Wohnzimmer
mit Kamin
Teilüberdachte Terrasse
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2 (teilbar)
Badezimmer 2
Hobbyraum 1
Badezimmer 3
Badezimmer 4
Hobbyraum 2
Dachboden
HINWEIS KI-GENERIERT
Einrichtungsbeispiel (KI)
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Grundriss Ebenen 1 | 2
Grundriss Ebenen 3 | 4 | 5
Schnitt A-A
Schnitt B-B
Verfügbar

Reihenendhaus 154 m² Wohnfläche + 80 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche+Garage in Wedemark-Bissendorf

Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 154,01 m²

Dreizeiler

Dieses gepflegte Reihenendhaus im beliebten Wedemärker Ortsteil Bissendorf bietet mit ca. 154,01 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 79,17 m² Nutzfläche sowie einem ca. 623 m² großen Grundstück zzgl. 107 m² (1/5 von 536 m² Anteil vom Privatweg) außergewöhnlich viel Platz. Hinzu kommt der Dachboden mit ca. 88,09 m² Grundfläche als zusätzliche Abstellfläche. Die individuelle Split-Level-Bauweise verteilt […]

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Pissoir
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 154,01 m²
Nutzfläche
ca. 79,17 m²
Grundstücksfläche
ca. 623 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus im beliebten Wedemärker Ortsteil Bissendorf bietet mit ca. 154,01 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 79,17 m² Nutzfläche sowie einem ca. 623 m² großen Grundstück zzgl. 107 m² (1/5 von 536 m² Anteil vom Privatweg) außergewöhnlich viel Platz. Hinzu kommt der Dachboden mit ca. 88,09 m² Grundfläche als zusätzliche Abstellfläche. Die individuelle Split-Level-Bauweise verteilt Wohn-, Schlaf-, Hobby- und Nebenbereiche auf fünf versetzte Ebenen.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu zwei Terrassen, von denen eine teilweise überdacht ist. Neben zwei Schlafzimmern stehen vier Bäder, zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume – einer davon mit Küchenzeile und Außenzugang – sowie umfangreiche Keller-, Technik- und Abstellflächen zur Verfügung.
Zwischen 2014 und 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen und Investitionen vorgenommen, darunter Einbauküche, Heizungs- und Anlagentechnik mit Solarthermie, Modernisierung der zwei größeren Bäder, Einbau neue Fenster und ein elektrisches Sektionaltor für die Garage.
Der Garten, die Terrassen sowie die Garage und zusätzlicher Außenstellplatz runden das vielseitige Angebot ab. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die gefragte Lage in Bissendorf miteinander verbinden möchten.

Kontakt

Goldschmidt, Corinna
Goldschmidt, Corinna
Industrieweg 8
30900 Wedemark
E-Mailanfrage@reg.immobilienTelefon05130 - 97 270 40
Immobilienanfrage

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Bissendorf der Gemeinde Wedemark. Bissendorf verbindet einen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Bissendorf bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert.

MAKROLAGE

Die Wedemark liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung zählt die Gemeinde zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Umland Hannovers.

Über die S-Bahn ist Hannover von Bissendorf aus gut erreichbar. Auch für den Individualverkehr bestehen über die A7 und A352 gute Verbindungen in Richtung Hannover und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt ebenfalls gut erreichbar.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 154,01 m²
Nutzfläche
ca. 79,17 m²
Grundstücksfläche
ca. 623 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
495.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

- Reihenendhaus in charakteristischer Split-Level-Bauweise
- Baujahr 1981
- Ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. ca. 79 m² Nutzfläche
- Zusätzlich ca. 88 m² Dachboden-Grundfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- 2 Schlafzimmer
- 2 Hobbyräume
- 4 Bäder
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und 5-flammigem Gas-Kochfeld
- Zusätzliche Küchenzeile im Kellergeschoss
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Balkonkraftwerk mit Growatt-Wechselrichter
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassen- und Gartenbereich, teilweise überdacht
- Garage/Lagerraum mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Umfangreiche Keller-, Abstell- und Nebenflächen
- Tresor
- Modernisierungen und Investitionen 2014–2016
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch: 81,52 kWh/(m²·a)

Weitere Beschreibung

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.11.2025
Gültig bis08.11.2035
Endenergieverbrauch81,52 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartGas-Heizung
A+
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B
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