Repräsentative Wohnung (12) in der Nähe von Kassel, Erstbezug nach Sanierung, Denkmal AfA

Ort

37235 Hessisch Lichtenau

Etage

1 von 4

Verfügbar

Repräsentative Wohnung (12) in der Nähe von Kassel, Erstbezug nach Sanierung, Denkmal AfA

Kaufpreis 567.500 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 93 m²

Stellplatz

Personenaufzug

Garage

Parken im Freien

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche

ca. 93 m²

Nutzfläche

ca. 600 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Als Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung!

Kein Betreutes Wohnen, kein Alten- und Pflegeheim und keine Alters-WG. Wir bieten ein neues Konzept, das Lücken schließt: Ein exklusives Wohnkonzept für die aktive Generation 50+ mit einem exklusiven Service, der den unterschiedlichen Altersphasen flexibel angepasst werden kann. Dieses wundervolle Objekt wurde Anfang 2022 erworben und es wird mit viel Liebe zum Detail saniert. Nach Abschluss der Bauarbeiten, voraussichtlich im Jahr 2025/26, wird es 73 individuell gestaltete und repräsentative Eigentumswohnungen von ca. 39 bis 166 m² geben. Und dazu über 600 m² aktiv gemanagte Flächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Von Fitness- und Wellnessräumen, über Sauna, Werkstatt, Kochstudio, Kamin- und Billardzimmer bis hin zum Veranstaltungssaal, Vortragsräume u.v.m. Das Angebot lässt keine Wünsche offen. Mit Ihrem Wohnungskauf unterstützen Sie den Erhalt von kulturhistorisch wertvoller Bausubstanz. Der Staat belohnt Ihr Engagement mit hohen Steuervorteilen, der sogenannten "Denkmal AfA". Unter Berücksichtigung des Steuervorteils kann der effektive Kaufpreis, abhängig von Ihrem Steuersatz und weiteren Faktoren, bis zu 40 % unter dem nominalen Kaufpreis liegen. DER CLOU: Entsprechend den Vorschriften des § 10f ESTG können Sie selbst dann die Steuervorteile in Anspruch nehmen, wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen.

Frau Goldschmidt, Corinna

Industrieweg 8
30900 Wedemark

E-Mailoffice@reg.immobilienTelefon+49 5130 - 97 270 40

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Hier befindet sich die Unterkunft

Hessisch Lichtenau, im Werra-Meißner-Kreis gelegen, besticht durch eine idyllische Naturkulisse. Historische Fachwerkhäuser und Bauwerke zeugen von der reichen Vergangenheit der Stadt. Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet Hessisch Lichtenau ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten. Die Autobahn A44 sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinschaft in Kleinstädten ist spürbar, und die freundliche Atmosphäre macht die Stadt zu einem angenehmen Wohnort. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren tragen zur Attraktivität bei.
Gleichzeitig fungiert Hessisch Lichtenau als aufstrebender Wirtschaftsstandort, der von seiner direkten Nähe zu Kassel profitiert. Die drittgrößte Stadt Hessens liegt nur 24 km entfernt, was bedeutet, dass Sie hier eine ruhige Lebensweise genießen können, während Sie dennoch bequem zentral angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportanlagen und mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was das Leben in Hessisch Lichtenau besonders angenehm gestaltet.
Ein herausragendes Wahrzeichen der Region ist das Schloss Lenoir, das den Ort Fürstenhagen maßgeblich prägt. Als Bewohner können Sie aktiv dazu beitragen, dieses beeindruckende Baudenkmal zu erhalten und ihm neues Leben einzuhauchen.

Objekt Informationen

Wohnfläche

ca. 93 m²

Nutzfläche

ca. 600 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

567.500 €

Hausgeld

326 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

provisionsfrei

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

41.000 €

Baujahr

2024

Willkommen im Schloss Lenoir – einem exklusiven Bauprojekt mit insgesamt 73 Wohnungen! Diese einzigartige Residenz bietet Ihnen die Gelegenheit, in einem historischen Ambiente mit modernem Komfort zu leben. Die hier präsentierte Wohnung ist eine von 73 exquisiten Einheiten, die ein Höchstmaß an Wohnqualität versprechen. Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Um einen umfassenden Überblick über alle verfügbaren Wohnungen und den Serviceleistungen zu erhalten, senden wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zu.

• 73 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser mit Wohnflächen von 39 m² bis 166 m², überwiegend barrierearm
• Zusatzflächen für Gemeinschaft ca. 636 m²
• Grundstücksgröße 24.458 m², parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand
• ca. 116 Parkplätze für PKW • ca. 100 abschließbare Fahrradboxen mit integriertem Stromanschluss/ Lademöglichkeit
• Baujahr 1908 | 2023-2025 Sanierung und Umbau
• Wärmepumpenheizung, ggf. mit Spitzenlast-Boosteranlage, Flächenheizung in allen Wohnungen.
• Steuervorteile/Denkmal AFA, die im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten können von den Käufern im Rahmen von § 7i ESTG (Vermieter) und § 10f ESTG (Selbstnutzer) steuerlich geltend gemacht werden. Die Steuerersparnis ist unter anderem abhängig vom Kaufpreis und zu versteuerndem Einkommen.
• Wohnungspreise 239.500,- € bis 1.053.200,- € courtagefrei für den Käufer

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich mit Sauna
Serviceleistungen: Hausmeister/Concierge
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Empfang, Überwachungskamera
Serviceleistungen: Reinigungsservice, u.v.m.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Aufgrund der großen Nachfrage möchten wir Sie bitten, sich bei Interesse an diesem Objekt hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Bitte teilen Sie uns in dem Feld "Ihre Nachricht" Ihre Hinweise und Wünsche mit. Wir werden Sie daraufhin umgehend kontaktieren und Ihnen per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

EnergieausweisNicht erforderlich

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

HeizungsartZentralheizung

Repräsentative Wohnung (12) in der Nähe von Kassel, Erstbezug nach Sanierung, Denkmal AfA

Repräsentative Wohnung (12) in der Nähe von Kassel, Erstbezug nach Sanierung, Denkmal AfA

Dreizeiler

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