SCHLOSS LENOIR

WOHNEN MIT SERVICE

EIN EINZIGARTIGES WOHNKONZEPT FÜR DIE NEUE GENERATION 50+

DIE DAS LEBEN IN VOLLEN ZÜGEN GENIESSEN WILL

Die Kinder haben das Haus verlassen, der Ruhestand rückt näher, und der Kopf ist voller Ideen. Befinden Sie sich in diesem besonderen Lebensabschnitt? Dann könnte das Projekt „Schloss Lenoir“ sicherlich eine faszinierende Möglichkeit für Sie darstellen. Entdecken Sie mehr über dieses herausragende Wohnkonzept, das speziell auf aktive Menschen im letzten Lebensdrittel zugeschnitten ist, die ihr Leben in vollen Zügen genießen möchten. Hier können Sie dies im Kreise von Gleichgesinnten tun, die Ihre Wellenlänge teilen.

GEMEINSCHAFTLICH LEBEN, IN REPRÄSENTATIVEM AMBIENTE.

Was macht das Schloss Lenoir aus? Es unterscheidet sich von betreutem Wohnen, Alten- und Pflegeheimen sowie Alters-WGs. Es präsentiert ein innovatives Konzept, das bestehende Lücken schließt: Das Schloss Lenoir bietet ein exklusives Wohnerlebnis für die aktive Generation 50+ mit einem einzigartigen Service, der flexibel auf verschiedene Lebensphasen abgestimmt werden kann.

Das faszinierende Anwesen wurde zu Beginn des Jahres 2022 erworben und erfährt derzeit eine liebevolle Sanierung mit besonderem Augenmerk auf jedes Detail. Nach Abschluss der Bauarbeiten voraussichtlich im Jahr 2025/26 werden 73 individuell gestaltete und repräsentative Eigentumswohnungen mit einer Fläche von ca. 39 bis 166 m² zur Verfügung stehen. Zudem bieten über 600 m² aktiv gemanagte Gemeinschaftsbereiche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Von Fitness- und Wellnessräumen über Sauna, Werkstatt, Kochstudio, Kamin- und Billardzimmer bis hin zu einem Veranstaltungssaal und Vortragsräumen – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

GESUNDHEIT

Ernährung
Sport
Wellness
Coaching

TEILHABE

regelmässige
Gemeinschaftsaktivitäten
Events
Vorträge

SERVICES

Concierge
Organisationsunterstützung
haushaltsnahe
Dienstleistungen

SICHERHEIT

Einbruchschutz
med. Erstversorgung
im Notfall
24 Std. Notruf

STEUERVORTEILE SICHERN & KULTURHISTORISCH BAUSUBSTANZ ERHALTEN.

Mit Ihrem Immobilienerwerb leisten Sie einen Beitrag zum Erhalt von historisch bedeutsamen Gebäuden. Als Dank für Ihr Engagement gewährt der Staat attraktive Steuervorteile in Form der „Denkmal AfA“. Durch diese steuerliche Vergünstigung kann der effektive Kaufpreis Ihrer Immobilie, je nach Steuersatz und anderen Faktoren, um bis zu 40 % unter dem nominalen Kaufpreis liegen.

Auch wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen, können Sie gemäß den Vorschriften des § 10f ESTG von den Steuervorteilen profitieren. Wir stellen Ihnen gerne eine Musterkalkulation zur Verfügung, die als Grundlage für ein Beratungsgespräch mit Ihrem Steuerberater dienen kann. So können Sie die verschiedenen Möglichkeiten optimal nutzen und Ihre Investition bestmöglich planen.

GEBÄUDE

ANSCHRIFT
Lenoirstraße 1, 37235 Hessisch Lichtenau, Hessen

GRÖßE
24.458 m², parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand

BAUJAHR
1908 | 2023-2025 Sanierung und Umbau

GEBÄUDE
Haupthaus, Jungenhaus, Mädchenhaus, Verwaltergebäude, Parkhaus

WOHNUNGEN
73 Wohnungen mit Größen von 39 m² bis 166 m², überwiegend barrierearm

ZUSATZFLÄCHEN (INNEN) FÜR HAUSGEMEINSCHAFT
ca. 636 m²

AUSSTATTUNG

HEIZUNG
Wärmepumpenheizung, ggf. mit Spitzenlast-Boosteranlage Flächenheizung in allen Wohnungen.

PARKFLÄCHEN
ca. 116 Parkplätze für PKW

FAHRRADGARAGEN
ca. 100 abschließbare Fahrradboxen mit integriertem Stromanschluss/Lademöglichkeit, nach Bedarf erweiterbar.

AUSSTATTUNG (STANDARD)
(u.a.): Echtholzparkett, Duschbad, Gäste-WC (nicht in allen Wohnungen), hochwertige Armaturen, Kassetten-Türen, Vorbereitung Einbruchmeldeanlage, Videosprechanlage, Lan-Dosen in jedem Zimmer.

AUSSTATTUNG (OPTIONAL)
(u.a.): Badewanne, Stuck, LED Fuß- und Deckenleisten, Busch Jäger Smart Home System: »free@home«

KOSTEN

STEUERVORTEILE/ DENKMAL AFA
Die im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten können von den Käufern im Rahmen von § 7i ESTG (Vermieter) und § 10f ESTG (Selbstnutzer) steuerlich geltend gemacht werden. Die Steuerersparnis ist unter anderem abhängig vom Kaufpreis und zu versteuerndem Einkommen.

6 der 73 Wohnungen erhalten keine Denkmal AfA, sind dafür aber preisgünstiger.

WHG-PREISE
229.500,- € bis 1.009.300,- €
courtagefrei für den Käufer

HAUSGELD
ca. 3,50 €/m² Wohnfläche, mtl.

SERVICE-FEE
ca. 7,05 €/m² (inkl. UmSt.) Wohnfläche mtl. für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen, Concierge-Services und die Organisation von wöchentlichen Events und Veranstaltungen.

VISION: So könnte Ihr Wohnzimmer aussehen
VISION: So könnte Ihr Bad aussehen

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Gestalten Sie Ihre Wohnträume!

Erwecken Sie mit uns das Schloss Lenoir aus dem Dornröschenschlaf und gestalten Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen! Bei uns haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Traumwohnung zu erschaffen.

Einzigartige Wohnlösungen

Unterschiedliche Grundrisse bieten die Möglichkeit, Wohnungen mit individuellem Charakter und besonderem Flair zu schaffen. Jeder Raum kann einzigartig gestaltet werden, um den persönlichen Stil und Geschmack widerzuspiegeln.

Entdecken Sie die Vorzüge und finden Sie die passende Wohnungsgröße, die Ihre Bedürfnisse und Ideen perfekt umsetzt. Im Schloss Lenoir helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Beispiel Grundrisse – viele weitere Grundrisse finden Sie im kostenlosen Exposé.

Gemeinschaftsräume und Einrichtungen

Im Schloss Lenoir gibt es zahlreiche Gemeinschaftsräume, aber es stehen auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es für persönliche Momente der Ruhe oder private Gespräche.

Billard- und Kaminzimmer

Veranstaltungssaal

Werkstatt

Beauty-/Massageraum

Multifunktions- und Vortragsraum

Fitnessraum mit Sauna

Open Space Office

Außenterrasse

Grillplätze

Quiet Places

Impressionen

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung im Schloss Lenoir

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